Apartamento para alugar em Barcelona: dicas para encontrar o seu

Barcelona é uma cidade onde os preços dos aluguéis ainda estão altíssimos. Por isso, muitas pessoas optam por compartilhar um apartamento, alugar um quarto ou buscar opções longe do centro para conseguirem um imóvel por um valor mais acessível. Mas, uma boa notícia para quem planeja se mudar para cá é que os preços dos imóveis começam a cair, ainda que timidamente. Neste artigo, vou ajudar você a encontrar um apartamento para alugar em Barcelona.

Saiba como alugar um apartamento em Barcelona

Para vocês terem uma ideia, em 2019, a cidade bateu o recorde de visitantes ao receber doze milhões de turistas, cinco por cento a mais do que no ano anterior. Com o excesso de pessoas circulando na capital da Catalunha, muitos imóveis estavam destinados para os aluguéis de temporada. Portanto, a oferta era pequena e os preços estavam lá nas alturas, assim como a exigência dos proprietários. Isso tornou a tarefa de buscar um imóvel árdua e desgastante para os recém-chegados.

Mudança em meio à pandemia

O que ninguém esperava era uma pandemia global no meio do caminho, mas o coronavírus chegou e trouxe a reboque uma crise econômica mundial e incertezas que já impactam o setor imobiliário. As consequências ainda são imprevisíveis, mas atualmente Barcelona está vazia e ninguém sabe quando os turistas vão retornar. Além disso, milhares de pessoas perderam seus empregos e renda e muitas, inclusive, já tiveram que voltar para os seus países de origem.

Com isso, aos poucos, apartamentos de temporada estão se transformando em apartamentos residenciais com prazo de locação maior. E, com a oferta aumentando, os preços já começaram a diminuir. Estamos falando de uma redução entre cinco e dez por cento, mas vale lembrar que durante a crise de 2007, que durou até 2012/2013, os preços caíram entre 35 e 50%. Para ajudar você a encontrar um apartamento para alugar em Barcelona, daremos algumas dicas para o seu planejamento e busca.

Como são os apartamentos para alugar em Barcelona?

Na Espanha, os apartamentos são conhecidos como “pisos” e é bem comum encontrar imóveis que já estejam mobiliados com sofá, cama e mesa, além de calefação, eletrodomésticos como máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, micro-ondas e utensílios de cozinha como louças e panelas. Isso pode ser de grande ajuda para quem está chegando.

Precisa enviar dinheiro para o exterior?

Envie dinheiro com toda a segurança, rapidez e melhor taxa de câmbio. Atualizamos a melhor entidade diariamente, faça já a sua simulação!

Os sites de buscas de imóveis usam vários filtros de acordo com as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir.

Otimize sua busca

Quando procurar por um “piso” para alugar em Barcelona, fique ciente das variedades de características que você pode encontrar nos sites de buscas que também tem diferenças entre si. Aqui na Espanha, basicamente o primeiro filtro para ajudar na sua busca é se você quer “alquilar” (alugar) ou “comprar” (comprar) um imóvel.

O tipo de “vivenda” (lugar) pode ser uma “planta intermedia” (andar intermediário), um “ático” (cobertura), uma “planta baja” (planta baixa), ou ainda um “estudio”, “loft” ou “dúplex”. Depois é a hora de escolher o número de “habitaciones” (quartos) e de “baños”” (banheiros). Ah, e pra terminar, “calle” significa rua. Você perceberá que ficará muito mais fácil conhecer esses termos e usar esses filtros em suas buscas.

Valores de apartamento para alugar em Barcelona

O preço do aluguel pode variar de acordo com o bairro, a localização, o tamanho do apartamento e o número de quartos e banheiros. Os apartamentos mobiliados costumam ser um pouco mais caros que os vazios.

Podemos dizer que alugar um apartamento mobiliado de 2 ou 3 quartos, entre 60 e 90 metros quadrados, em regiões concorridas da cidade, pode custar entre 850€ e 1.250€. Já os bairros mais afastados do centro têm alugueis mais baixos e, com sorte, você consegue algo na faixa dos 600€ ou 700€. Outra opção é alugar um quarto. Nesse caso, o preço varia entre 350€  e 550€ no centro da cidade.

Melhores bairros em Barcelona

A cidade de Barcelona é diversa e ampla, com regiões muito diferentes umas das outras. Não existe melhor ou pior bairro para morar. Há bairros mais baratos, mais caros, mais badalados, mais familiares, mais afastados, etc.

Como alugar apartamento em Barcelona

A escolha depende do seu gosto e das suas necessidades, mas alguns fatores podem ser determinantes para a escolha, como a proximidade ao trabalho, escola, universidade, pontos de ônibus, estações de trem ou metrô e o preço dos imóveis, é claro. Selecionamos algumas opções para você.

Sarrià Sant Gervasi

É um distrito de Barcelona com parques, muito verde e considerado um dos melhores lugares para se morar por ser uma das áreas mais nobres da cidade. Sarrià Sant Gervasi é bastante residencial e seus moradores tem um maior nível de renda. Portanto, os aluguéis estão entre os mais caros de Barcelona.

Eixample

O charmoso Eixample é um dos distritos mais característicos de Barcelona. Ele concentra a maior parte da população e também os pontos turísticos mais famosos da cidade como a Sagrada Família e as joias arquitetônicas que merecem uma visita como a Casa Batlló e La Pedreira, ambas construídas pelo famoso arquiteto Antonio Gaudí.

O bairro é tão grande que está dividido em 6 sub-bairros: Dreta de l’Eixample, Antigua Esquerra de l’Eixample, La Nueva Esquerra de l’Eixample, El Fort Pienc, Sagrada Família e Sant Antoni. No coração do Eixample está localizada a famosa avenida Passeig de Gràcia e uma das coisas mais curiosas do Eixample é a forma das esquinas, chanfradas.

Vila de Gràcia

A Vila de Gràcia é o bairro da moda. Um lugar super agradável, popular e multicultural. No bairro você encontra uma vida comercial e noturna bem ativa, com um grande número de lojas de estilistas, designers locais e também diversos bares e restaurantes.

Cidade Velha

Foi na Cidade Velha, ou Ciutat Vella, que a cidade se criou. Portanto, essa é a região mais histórica de Barcelona e nela estão alguns pontos turísticos bastante visitados, como Las Ramblas. A Cidade Velha engloba alguns bairros como Barceloneta, La Ribeira, o famoso Bairro Gótico e El Raval. Este último é conhecido por muitos como um local pouco seguro. Durante a década de 70, o El Raval era uma zona dominada pelo tráfico de drogas e prostituição.

Apesar de ter passado por algumas transformações e ter se transformado em um lugar de cultura, diversidade e boa gastronomia, ainda é um dos bairros mais controversos da cidade.

El Poblenou

El Poblenou era uma zona industrial, mas mudou radicalmente por causa das Olimpíadas de 1992, em Barcelona. O bairro, que fica ao lado da praia, é uma região muito boa para fazer caminhadas e passear. O lugar também é cheio de restaurantes e tem uma vida noturna agitada, com muitas atividades culturais e atrações à beira-mar durante o verão.

Badalona

Badalona está localizada a cerca de 35 minutos de Barcelona e é uma ótima opção para quem quer gastar menos com o aluguel, mas morar perto da capital catalã. A cidade tem um lindo centro histórico, está rodeada de belas praias e conta com um ótimo sistema de transporte público, com isso, pode-se ir a Barcelona diretamente por metrô, ônibus e trem.

Onde procurar o apartamento ideal?

Aqui na Espanha é muito comum procurar apartamento para alugar em Barcelona pela internet. Tem vários sites onde proprietários e imobiliárias oferecem os imóveis.

Os que aparecem no topo das pesquisas são: Idealista, Fotocasa e Enalquiler.

Em todos eles você pode classificar os imóveis por metragem, número de quartos, número de banheiros, com ou sem elevador e várias outras características. Também é possível configurar alertas para receber e-mails, caso apareça algum novo imóvel com as características que você procura.

Quando estiver em Barcelona, as principais imobiliárias com ofertas de apartamentos são: Engel & Völkers, Long Stay Apartments SF, La Inmobiliaria, Casc Antic BCN, Gaudi House, Monapart Barcelona, Marcove Immobiliària.

Uma outra maneira de buscar ajuda para encontrar um imóvel é no Facebook. Grupos de brasileiros que vivem na cidade trocam muitas informações pela rede social e, inclusive, postam anúncios de quartos para alugar.

Documentos necessários para alugar um apartamento em Barcelona

Você encontrou um apartamento para alugar em Barcelona e agora o próximo passo é fechar o contrato. Nessa etapa do processo são necessários alguns documentos como o RG que aqui é o DNI (para quem tem cidadania espanhola) ou NIE (para quem é estrangeiro), contrato de trabalho ou outro documento que prove que você tem renda suficiente para pagar o aluguel e uma conta bancária na Espanha.

Isso dificulta pois quem está chegando na cidade provavelmente não tem DNI ou NIE e pode levar mais de um mês para tirar esses documentos.

Viver em Barcelona

Mas cada caso é um caso e alguns proprietários e imobiliárias acabam aceitando outros tipos de documentos,. Eu, por exemplo, que não tenho contrato de trabalho, consegui alugar o meu apartamento com o passaporte da Comunidade Europeia, conta em banco e o extrato do imposto de renda, onde demonstrava que eu tinha fundos no Brasil e um imóvel próprio.

Taxa de reserva

Enquanto os seus documentos estão em análise, a imobiliária vai pedir uma taxa de reserva, no valor de um aluguel, para poder tirar o apartamento do site. Não se assuste, pois isso é bastante comum por aqui. Eles alegam que essa cobrança é feita para evitar o inquilino que diz que vai ficar com o apartamento e depois desiste.

Se você desistir porque achou outro melhor o valor não é devolvido, mas se o proprietário não aceitar você como inquilino a taxa é devolvida. Portanto, quando fizer a proposta, tenha certeza de que esse é o apartamento que você quer e antes de fazer o pagamento peça à imobiliária um documento onde está escrito que o dinheiro será devolvido caso o seu pedido seja negado.

O que você vai pagar no primeiro mês?

Documentos aceitos, prepare-se para uma conta pesada no primeiro mês. Confira a seguir:

  • Fiança: aqui não existe a figura do fiador então a garantia do proprietário é a fiança que você vai desembolsar logo de cara. O pagamento que varia de um a três meses de aluguel, dependendo do contrato, será devolvido no final do contrato, se o apartamento não tiver nenhum problema;
  • Taxa da imobiliária: no primeiro mês, também é cobrada a taxa da imobiliária e essa cobrança gira em torno de 10% do valor anual do aluguel. Se alugar diretamente com o proprietário, você ficará livre deste pagamento;
  • Primeiro aluguel adiantado: esse valor costuma ser pago no início do mês. Caso a mudança seja feita na metade do mês, será feito o cálculo equivalente aos dias equivalentes do aluguel.

Como evitar os golpes ao procurar apartamento para alugar em Barcelona

Cuidado quando for procurar um apartamento para alugar em Barcelona pela internet. Falo isso por experiência própria! Meses antes de chegar em Barcelona, comecei a buscar apartamentos para alugar em sites para alugar apartamentos na Espanha. Um anúncio com fotos lindas, decoração de revista e um preço abaixo de mercado chamou a minha atenção. Enviei um e-mail e a resposta veio no mesmo dia.

Comecei a negociar diretamente com a proprietária e ela me disse que se eu pagasse seis meses adiantados ganharia um desconto de 30%. Oferta tentadora, né? Para nossa segurança, a dona do imóvel sugeriu ainda que a gente fechasse o negócio pelo Airbnb e logo me enviou por e-mail um link da sua página onde aparecia a foto dela e a classificação de anfitriã superhost. A página tinha ainda um campo para o pagamento do aluguel via Wester Union.

Atenção em todos os passos

Eu estava feliz, mas ao mesmo tempo desconfiada. Passamos então para o Whatsapp e a proprietária do imóvel chegou a me enviar a sua identidade digitalizada para ser mais convincente. Mas eu queria mais, queria uma chamada de vídeo para ficar mais segura, só que ela me disse que vivia fora de Barcelona e que a sua conexão de internet era péssima.

No dia do pagamento, acordei cedo, peguei uma foto da varanda do apartamento que estava no anúncio e com o número do edifício nas mãos entrei no Google Street View. Eu caminhei com o bonequinho até chegar bem em frente ao imóvel e foi assim que eu descobri a fraude. A varanda do anúncio era redonda e a varanda real era quadrada. Pode parecer óbvio, mas eu quase caí no golpe.

Meu conselho: ao procurar um apartamento para alugar em Barcelona, alugue por um ou dois meses e procure com calma. Veja o imóvel! Nunca envie dinheiro a alguém que está em outro país e que necessita de um depósito para fechar um negócio com você.

Se tem interesse em outras cidades, confira nosso artigo sobre como alugar apartamento na Espanha.

Seguro viagem para Barcelona

E não esqueça: se morar em Barcelona está nos seus planos, saiba que o seguro viagem é essencial. Para fazer a cotação do seu seguro de forma personalizada, recomendamos que você utilize o nosso comparador de seguro viagem. Ele apresenta planos das principais seguradoras do mercado e ainda garantimos os melhores preços aos leitores do Euro Dicas.

Se preferir, pode também utilizar o portal Seguros Promo, comparador online que nós recomendamos e utilizamos para realizar cotações aqui no Portal.

Adriana Levis Alambert trabalha como jornalista há mais de 20 anos. Se formou na UniverCidade, no Rio de Janeiro, com pós-graduação em Mídias Digitais e Interativas pelo Senac-Rio e pós graduação em Mídia, Tecnologia da Informação e Novas Práticas Educacionais pela PUC-Rio. Trabalhou como repórter, apresentadora e editora no Canal Futura, Sportv e na Web TV da Petrobras. Atualmente faz um Master em Direção de Cinema Documental, na Escola de Cine de Barcelona, na Espanha. Também trabalha com turismo, adora viajar, conhecer novas culturas e compartilhar suas experiências.

Artigos relacionados

Morar na Espanha: visto, custo de vida e melhores cidades

Se morar na Espanha é seu sonho, temos uma boa notícia: existem diversas maneiras de morar na Espanha, e com certeza uma é perfeita para você. Saiba como.

Melhores cidades da Espanha para morar: confira o top 5

Conheça as cidades da Espanha com melhor qualidade de vida, para você morar. Uma dessas cidades da Espanha é perfeita para você viver. Veja a lista!

Profissionais em falta na Espanha: lista de profissões e salários médios

Apesar dos vários anos de crise económica na Espanha e o elevado desemprego, existem profissionais em falta na Espanha. Conheça a lista de profissões.

Cidadania Espanhola: como conseguir o passaporte europeu

Existem 3 situações em que brasileiros podem ter direito à cidadania espanhola. Conheça o processo para solicitar e quais os documentos necessários.

Visto para Espanha: quais são, custos e como conseguir

Conheça quais os tipos de visto para Espanha. Saiba como e onde requerê-los, quanto custa e quais os documentos necessários para dar entrada no processo.

Custo de vida na Espanha: saiba quanto custa viver no país

Conheça o custo de vida na Espanha e quanto precisa para viver bem: quanto custa alugar um apartamento, as principais contas do mês, mercado, lazer e mais.

Câmbio de moedas

EURO € : R$ 0.00

LIBRA £ : R$ 0.00

DÓLAR $ : R$ 0.00

Ouça nosso Podcast

Curta nossa página

Euro Dicas no Youtube