Apartamentos para alugar em Barcelona: dicas para encontrar o seu

Procurar apartamentos para alugar em Barcelona pode ser uma tarefa desafiadora, mas com as informações certas e uma dose extra de paciência e perseverança, você pode transformar essa busca em uma experiência bem-sucedida.

Conheça as principais informações para chegar a Barcelona já sabendo o que lhe espera — desde do cenário imobiliário atual até indicações de bairros para focar sua pesquisa. Vamos lá?

Como encontrar apartamentos para alugar em Barcelona?

Com bastante pesquisa, força de vontade e algumas economias. Mas antes de chegar à capital da Catalunha, você precisa se preparar para o que vai encontrar pela frente.

A seguir, separamos as principais dicas a serem seguidas para que você não chegue a Barcelona e queira voltar para seu destino de origem logo na primeira dificuldade de encontrar um apartamento para chamar de seu. São elas:

Seguindo essas dicas, sua busca por um apartamento em Barcelona terá mais chances de ser bem-sucedida.

É difícil encontrar apartamentos em Barcelona?

Sim, é difícil.

A principal razão é consequência da lei de oferta e demanda: quando a demanda cresce e a oferta não acompanha, os preços crescem junto. E foi isso que aconteceu nos últimos 10 anos na capital catalã: de acordo com dados divulgados pelo Infobae España em maio de 2024, os apartamentos para alugar em Barcelona aumentaram suas cifras em mais de 80%.

Isso aconteceu por uma série de razões que vão do chamado Golden Visa Espanha, às consequências da Ley de Vivienda e aumento do número de apartamentos voltados para aluguéis turísticos — que muitas vezes são ocupados por nômades digitais na Espanha que vêm de países europeus mais ricos.

Por incrível que pareça, tudo isso pode estar relacionado: o Golden Visa atraiu investimentos internacionais, o que ajudou para a especulação imobiliária local, tendo como consequência, o aumento no preço dos aluguéis. Com a crise, veio então, a Ley de Vivienda em 2023.

Essa lei estabeleceu um valor-limite para os aluguéis convencionais em áreas consideradas “tensionadas”, o que é o caso de toda a cidade de Barcelona, para a moradia poder continuar sendo um direito para os cidadãos.

Porém, a principal consequência da lei, foi: há mais proprietários querendo alugar seus apartamentos por temporada do que antes. Para quem ainda não sabe, o aluguel por temporada nada mais é que um tipo de aluguel que deve durar menos de um ano e que está isento de regulação. Ou seja, assim, não é preciso se ater às medidas da Ley de Vivienda. Os preços, portanto, não diminuíram.

Mas nem tudo são más notícias. Há previsões baseadas em econometria que dizem que a queda dos preços do setor imobiliário já é iminente na Espanha.

Então, independentemente de toda essa novela imobiliária, não podemos esquecer que o principal é: não se desespere. Embora os ventos não soprem tanto a favor agora, continua sendo possível encontrar apartamentos para alugar em Barcelona.

Minha experiência alugando apartamento em Barcelona

Em seis meses de vida na Catalunha, já passei por três apartamentos diferentes.

Mas antes que você se assuste, já digo de antemão que minha experiência com aluguel de apartamentos tem um detalhe — que muitos podem ver como um porém — muito importante: eu e minha companheira viemos para Barcelona com nossas duas cachorras, Pina e Margot. E se a oferta já é escassa sem pets, com pets elas diminuem em aproximadamente 75%.

Se esse for o seu caso, portanto, vale entender quanto custa ter um pet na Espanha e o que você vai encontrar pela frente antes de vir.

Meu primeiro apartamento em Barcelona

O nosso primeiro foi o apartamento de chegada, que alugamos por dois meses para que pudéssemos ter um lugar para “chegar”. Era um apartamento muito, mas muito pequeno, contudo, tinha uma localização bem central e era o que precisávamos para esse começo.

Alugamos pela Uniplaces alguns meses antes de vir, usamos a Wise para efetuar o primeiro pagamento lá do Brasil e a proprietária foi super solícita durante toda a experiência.

Meu terceiro apartamento em Barcelona

Ao fim desse período, passamos três meses fora de Barcelona e, depois, conseguimos um apartamento de temporada também pela Uniplaces.

O ponto positivo da Uniplaces é que você pode contar com a assessoria deles em caso de qualquer problema, mas ao que tudo indica, não há nenhuma segurança financeira para o proprietário. Sendo assim, você pode fazer a sua reserva e ter que fazer um contrato posteriormente, provando solvência ou contando com uma pessoa fiadora.

Com tudo isso, acredito que uma coisa tem que ficar bem clara para quem chega aqui: a paciência será seu primeiro aliado nessa busca por apartamentos para alugar em Barcelona. Em alguns casos, além de paciência, também jogo de cintura para lidar com imobiliárias e proprietários, às vezes muito desconfiados.

E também vale guardar uma dica de ouro: se não tiver holerite espanhol, deixe todos os seus comprovantes e extratos já separados e organizados para mostrar tim-tim por tim-tim caso haja uma oportunidade bacana, combinado? Use o nosso jeitinho brasileiro a seu favor — mas sem enganar ninguém, claro.

Melhores sites para encontrar apartamentos para alugar em Barcelona

Há muitos serviços disponíveis para encontrar apartamentos para alugar em Barcelona e eles serão ótimos companheiros nessa busca, principalmente se você ainda não conhece muitas pessoas em Barcelona.

A seguir, confira as principais opções para deixar em uma janela aberta no seu computador ou mesmo baixar o aplicativo no seu celular.

Uniplaces

Uma ótima opção para os primeiros meses é a Uniplaces, uma plataforma que começou para estudantes encontrarem aluguéis de temporada na Europa e acabou se expandindo para outros públicos e países fora do eixo europeu.

Mas por que é uma boa opção? Primeiro porque a Uniplaces é uma opção mais barata em relação ao Airbnb, por exemplo, para quem quer alugar uma propriedade por mais de um mês e ainda não tem toda a documentação necessária para um aluguel tradicional.

Além disso, é possível alugar pela Uniplaces ainda estando no Brasil usando o cartão Wise diretamente na plataforma. Isso dá um pouco mais de tranquilidade para fazer sua mudança para Barcelona.

Ainda, se algo não estiver como nas fotos ou descrição do apartamento que você alugar pela plataforma, como a Uniplaces é confiável, você tem até 24 horas para avisá-los, recebendo um pouco mais de segurança para alugar à distância.

Idealista

O Idealista é um dos sites mais populares para busca de imóveis na Espanha. Com uma vasta oferta de apartamentos e a possibilidade de filtrar por bairro, preço e outras preferências, é um dos primeiros serviços acessados por quem vai morar na Espanha.

Lá você encontra de tudo: pequenos estúdios de 30 metros quadrados a partir de 600€, outros de 1.200€, imóveis com e sem móveis, prédios com e sem elevador, oportunidades de aluguel de temporada e aluguel convencional.

Diante de tanta oferta de aluguel, no entanto, é preciso estar atento: a plataforma não consegue identificar possíveis golpistas com tanta rapidez e, portanto, você precisa lembrar da máxima de desconfiar quando parecer muito fácil.

Fotocasa

Outra plataforma muito utilizada é o Fotocasa, especializada na costa mediterrânea. Similar ao Idealista, ele oferece uma ampla gama de opções e facilita a busca por apartamentos de acordo com suas necessidades específicas.

Por lá, no entanto, a maioria das ofertas são feitas por imobiliárias, embora seja possível encontrar oportunidades de “particulares”, como são chamados os proprietários que atuam independentemente.

É uma marca de propriedade da Adevinta, grupo de classificados online que é dona também do Zap Imóveis e da OLX, bastante usados no Brasil.

Badi

O Badi é também uma boa oportunidade, principalmente para quem busca compartilhar apartamento na Espanha e, consequentemente, dividir os custos do aluguel.

Ao acessar a plataforma, você acessa uma série de ofertas que incluem o número de “compañeros de piso” que você teria se fosse viver lá. Com isso, o Badi também se torna uma opção para conhecer novas pessoas de diferentes idades e nacionalidades. Se você estiver se mudando sozinho, pode ser uma boa!

Habitaclia

O Habitaclia é outra plataforma conhecida por sua interface amigável e pela variedade de ofertas. Ele também permite uma busca detalhada, ajudando a encontrar exatamente o que você procura, seja um estúdio ou um apartamento maior.

Com foco em fazer a ponte entre imobiliárias, proprietários e possíveis inquilinos, o Habitaclia também é da Adevinta, dona do Fotocasa.

Yaencontre

E, por fim, temos também o Yaencontre como uma ferramenta também boa para buscar apartamentos para alugar em Barcelona.

Com uma ampla base de dados e diversas opções de filtros, ele facilita a busca pelo imóvel ideal em toda a Espanha.

Quanto custa em média para alugar um apartamento em Barcelona?

Segundo o Numbeo, o preço médio para o aluguel de um apartamento de um quarto no centro da cidade custa quase 1.400€; o preço médio para o aluguel do mesmo apartamento fora do centro, por outro lado, seria de aproximadamente 960€.

Essa resposta, porém, depende de uma série de fatores: se você planeja dividir apartamento ou não, se você é só uma pessoa ou se vai morar em Barcelona na companhia de um companheiro ou uma companheira, se tem animais de estimação, entre outras variáveis.

Pela minha experiência buscando apartamento em Barcelona, portanto, diria que concordo com o Numbeo: você encontra preços entre 1.000€ e 1.500€ considerando um apartamento de pelo menos 50 metros quadrados só para você e seu parceiro ou sua parceira.

Se topar partir para a área metropolitana, que inclui cidades perto de Barcelona como L’Hospitalet de Llobregat e Badalona, pode ser que encontre preços mais econômicos. Mas são valores que não têm fugido muito dessa média da capital catalã, devo confessar.

Precisa pagar caução?

Sim, é comum que os proprietários exijam o pagamento de uma caução.

Normalmente, essa caução deve equivaler a um mês de aluguel e serve como garantia para eventuais danos ao imóvel ou inadimplência.

Mas atenção: pode acontecer de você se deparar com ofertas que peçam mais do que isso, então esse valor superior seria, na verdade, o que é chamado de “garantía adicional”. Essa garantia, porém, não pode ultrapassar o valor de dois meses de aluguel.

Sendo assim, se encontrar algum anúncio que tenha mais de 3 meses de aluguel como requerido para fiança e garantia adicional, saiba que é uma prática ilegal.

E a taxa de reserva? Como funciona?

A taxa de reserva é outro custo comum e corresponde geralmente a uma porcentagem do valor do aluguel. Ela é paga para garantir que o apartamento ficará reservado para você enquanto a documentação é preparada e o contrato é assinado.

Porém, tenha bastante atenção em relação a isso: só pague a taxa de reserva caso o aluguel esteja sendo feito por meio de uma imobiliária de boa reputação e você já tenha visitado o apartamento. Do contrário, pode muito bem ser um golpe — e eu mesma me livrei de uma tentativa como essa.

O que precisa para alugar um apartamento em Barcelona?

Para alugar um apartamento em Barcelona, assim como acontece no Brasil, você precisará geralmente de alguns documentos além do DNI (Documento Nacional de Identidade) ou do NIE (Número de Identificação de Estrangeiro). São eles:

• Comprovante de renda: normalmente pedem holerites, mas você pode também pode tentar usar a declaração de imposto de renda se ainda não tiver um holerite espanhol;
• Contrato de trabalho: às vezes de pelo menos um ano;
• Referências anteriores: se houver.

Caso você não tenha como comprovar sua renda com holerites ou, contrato de trabalho na Espanha ou Europa — muitas vezes podem não aceitar seus comprovantes do Brasil —, pode ser que você precise de um avalista para conseguir alugar seu apartamento. Na Espanha, o avalista nada mais é do que um fiador que se responsabiliza pelo imóvel alugado.

Todos esses documentos, porém, podem variar dependendo do proprietário ou da agência imobiliária. Já ouvi agentes imobiliários dizendo que, na falta de holerites, a pessoa interessada no aluguel podia mandar tudo que tivesse para comprovar renda, que todos os documentos seriam avaliados. Se isso aconteceria de fato, tenho minhas dúvidas.

Dificuldades no aluguel em Barcelona

A questão do aluguel na Espanha é extremamente delicada porque, entre outras razões, muitos proprietários têm medo de terem seus apartamentos “okupados” e a Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) da Espanha até já deu dicas para evitar esse tipo de problema.

Mas o que significa ter um apartamento “okupado”? Há variações, mas no geral é quando um inquilino deixa de pagar aluguel e consegue evitar o despejo, pelo menos por um período, por razões de vulnerabilidade econômica.

Com isso, muitos donos de apartamentos acabam ou optando pelo “seguro de impago”, um seguro que o protege de ficar sem receber pelo aluguel, mas que dificulta para os possíveis inquilinos serem aprovados; ou optando por não alugar seu apartamento mesmo.

Melhores bairros para morar em Barcelona

Indo mais além de bairros do distrito da Ciutat Vella, já um pouco desgastados por conta da alta frequência de turistas, e do distrito de Sarrià-Sant Gervasi, um dos mais exclusivos da cidade, há algumas zonas em que é possível combinar melhor custo-benefício e qualidade de vida na Espanha.

Confira o mapa e a lista a seguir com 5 indicações de onde buscar apartamentos para alugar em Barcelona:

1. La Nova Esquerra de l’Eixample

Um dos melhores bairros de Barcelona e conhecido por suas largas avenidas e arquitetura modernista, o Eixample como um todo, é uma área central com muitas opções de lazer e comércio. Mas ele é dividido em seis bairros, sendo um deles o La Nova Esquerra de L’Eixample.

Essa área é um pouco menos central que as outras, mas ainda assim está perto de tudo. É ainda uma zona que faz parte da área planejada de Barcelona, aquela dividida em supermanzanas (super-quarteirões em português).

Além disso, é uma zona criada a partir do Plano Cerdà, sobrenome do engenheiro que idealizou a área a partir da distribuição igualitária de recursos, espaço e luz.

2. Sant Antoni

Um dos bairros mais charmosos de Barcelona, Sant Antoni também faz parte do Eixample e fica ao lado do La Nova Esquerra de l’Eixample.

De dia, eventos se distribuem pela área e as ruas respiram vida. De noite, tranquilidade. Apesar de ter muitos bares e restaurantes por metro quadrado, é um bairro que também está cheio de crianças e cachorros. Sant Antoni, portanto, equilibra muito bem sua qualidade de vida.

3. Gràcia

Gràcia é um dos bairros que, passe o tempo que for, nunca perdem a graça. Boêmio à sua maneira, é lá que é possível encontrar teatros independentes, lojas de produtos feitos a mão, bares tradicionais, restaurantes contemporâneos e, ainda, eventos culturais dia e noite.

Embora possa parecer extremamente agitado, no entanto, a atmosfera bairrista prevalece. Enquanto na cidade velha pode ser difícil ouvir algum transeunte falando catalão, já que outras línguas parecem tomar conta, o contrário acontece em Gràcia: é lá que o idioma local continua vivendo seus dias de glória.

4. El Poble-Sec

Localizado no distrito de Sants-Montjuïc, o Poble-Sec é uma área que mistura tradição e modernidade, com muitos restaurantes familiares e contemporâneos, várias zonas verdes e casas de show como a Sala Apolo e a Sala Paral-lel 62.

Por estar perto do Raval, mas distante do “rebuliço”, torna-se um excelente lugar para viver e, ainda, para encontrar bons preços de aluguel. No mais, está a um pulo da praia e a um pulo da montanha, tendo uma localização estratégica.

5. El Clot

Mais tranquilo e residencial, o El Clot é parte do distrito de Sant Martí e um dos bairros que mais recebe procura atualmente. Segundo uma pesquisa internacional da revista Time Out, foi considerado o melhor bairro da capital catalã. E não à toa.

Ao misturar ruelas cheias de encanto e ser palco de um dos mercados mais antigos de Barcelona, é ideal para quem busca um ambiente mais sossegado, mas ainda com fácil acesso ao centro. E justamente por estar mais afastado da região central, há mais chances de você encontrar apartamentos para alugar em Barcelona.

Como são os apartamentos em Barcelona?

Os apartamentos em Barcelona geralmente têm algumas diferenças em relação aos encontrados no Brasil.

Aqui, por exemplo, é comum encontrar apartamentos menores e extremamente antigos, especialmente no centro da cidade, e muitos edifícios com características arquitetônicas modernistas — a cidade, afinal, foi um dos principais palcos do movimento.

Muitos apartamentos possuem varandas, mesmo que seja só um pequeno espaço entre o apartamento e a grade de proteção, e é comum encontrar prédios sem elevador, principalmente no distrito da Ciutat Vella, já que é lá que está a parte mais antiga da cidade.

No mais, o que mais me incomoda: é extremamente raro encontrar apartamentos com área de serviço. Então, a máquina de lavar pode ficar em qualquer lugar, do banheiro ao corredor. Por isso, se você encontrar um, não desista facilmente. Para nós, brasileiros, essa falta acaba fazendo muita diferença no dia a dia.

Cuidado com os golpes ao buscar apartamentos em Barcelona

Encontrou um apartamento incrível, está falando diretamente com o proprietário e as exigências são mínimas — como o pagamento de um adiantamento antes de visitar o piso? Desconfie, pois esse é um dos golpes na Espanha mais comuns.

Pode ser uma pessoa mal-intencionada que esteja apenas querendo dar um golpe. Inclusive, há um caso de uma mulher que teve sua identidade roubada após enviar sua documentação por e-mail somente para provar solvência antes de visitar o apartamento pelo qual tinha interesse. Mas eu mesma já passei por uma tentativa de golpe.

Há anúncios nos quais o proprietário pede para entrar em contato diretamente com ele. Foi o caso de um apartamento bem bacana que encontrei no Idealista, mas que era muito bom para ser verdade.

Minha experiência com golpes de apartamentos para alugar em Barcelona

O que houve é que, ao entrar em contato com a proprietária, decidimos conversar por telefone para entender como poderíamos fazer: gostaríamos muito de conhecer o apartamento, mas era fim de ano e estávamos em cidades diferentes.

Com isso, a sugestão dela foi: você pode pagar um valor de reserva do apartamento e, depois das festas, faz a primeira visita.

Eu e minha companheira estávamos tão cansadas e ansiosas para conseguir um apartamento — temos duas cachorras e a busca se tornava mais complexa ainda — que quase caímos; a proprietária mandou até um contrato, assinado por um suposto advogado, dizendo que o valor seria quitado do primeiro aluguel depois.

Porém, ficamos com a pulga atrás da orelha e falamos que íamos mandar o documento para nossa advogada também (que no caso, éramos nós mesmas); a ideia era ganhar tempo para pensar direito.

Com isso, decidimos pesquisar enquanto a proprietária passava o fim de semana nos cobrando alguma resposta via WhatsApp. Mas o nome do advogado dela, por exemplo, minha companheira não encontrou em nenhum lugar da internet.

Então, lembrei da pesquisa por imagem do Google, que mostra onde uma foto apareceu primeiro. Dito e feito: peguei uma das fotos do anúncio e descobri que tinha outro anúncio do mesmo apartamento por aí, mas em outra cidade.

Poucos dias depois, vimos que o perfil da proprietária tinha sido suspenso pelo Idealista por ser “fraudulenta”. Imagina se tivéssemos caído?

Dicas para encontrar apartamentos para alugar em Barcelona

Independentemente de você estar ainda planejando sua ida para Barcelona ou já estiver na cidade, uma dica essencial para todos é: mantenha a calma, seja persistente e desconfie de ofertas que pareçam boas demais para ser verdade. Encontrar o apartamento ideal pode levar tempo, mas é possível.

Além disso, considere fazer algumas exceções no começo da sua vida em Barcelona. Isso porque, possivelmente, nem seu primeiro, nem seu segundo apartamento em Barcelona estarão dentro do seu ideal. Mas você chega lá!

No mais, confira outras dicas de acordo com seu momento.

Para quem ainda está no Brasil

Para quem ainda está no Brasil e no planejamento da mudança, as dicas são:

• Defina seu orçamento com cuidado: antes de mais nada, é fundamental saber quanto você pode gastar com aluguel. Considere todos os custos adicionais, como caução, taxas de agência e despesas mensais. Lembre-se de que o custo de vida em Barcelona pode ser mais alto do que em outras cidades;
• Considere alugar um apartamento ainda no Brasil: a Uniplaces é uma ótima alternativa para isso. Você pode filtrar as opções de acordo com suas preferências, conferir as ofertas disponíveis e reservar seu primeiro apartamento para os primeiros meses em Barcelona;
• Seja flexível com a data de chegada: se possível, evite os meses de alta demanda, como setembro, quando muitas pessoas estão chegando para estudar na Espanha e procurando acomodação. Alugar em períodos de menor demanda pode resultar em melhores preços e mais opções.

Para quem já está em Barcelona

Se você já mora em Barcelona e precisa encontrar um lugar definitivo ou mudar de casa, as dicas são:

• Ative alerta em sites de aluguel: configure alerta nos sites de imóveis para ser notificado imediatamente sobre novas ofertas que correspondam aos seus critérios. Isso pode te dar uma vantagem em um mercado competitivo;
• Use as redes sociais dentro e fora da internet: entrar em grupos no Facebook, fóruns de brasileiros na Espanha e até conversar com locais podem te ajudar a descobrir ofertas que não estão listadas em sites tradicionais. Às vezes, o boca a boca é a melhor maneira de encontrar um bom apartamento;
• Considere compartilhar um apartamento: se você está aberto a dividir espaço, procurar alugar um quarto em Barcelona pode ser uma solução temporária ou até mesmo de longo prazo.

Ajuda para morar na Espanha

Morar em Barcelona é um dos seus maiores sonhos? Para encontrar mais informações e dicas valiosas, recomendamos nosso Ebook Como morar na Espanha.

Por meio dele você terá um acompanhante super informativo para acompanhar você em todas as fases da sua mudança, da obtenção de visto espanhol à adaptação ao país — o que também inclui dicas para encontrar apartamentos para alugar em Barcelona.

Boa sorte com a busca e faça uma ótima mudança!