Nos últimos anos, muitos brasileiros têm vindo morar em Portugal e a escolha do imóvel para viver é uma das grandes decisões que devem ser tomadas. As dúvidas são muitas, seja sobre preços, procura de imóveis ou sobre qual a melhor região para viver. Por isso, se você vai alugar apartamento em Portugal, acompanhe este artigo.
Vamos tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto e explicar pontos importantes para você conseguir alugar o seu imóvel de forma esclarecida. Boa leitura!
Pergunta | Resposta |
Brasileiros podem alugar apartamento em Portugal? | Sim, para isso é preciso encontrar o apartamento desejado e reunir toda a documentação necessária. |
Quanto custa alugar um apartamento em Portugal? | Depende da cidade escolhida, do bairro escolhido e das condições do imóvel. Encontramos valores a partir de 488€ no interior do país. |
É fácil alugar um apartamento em Portugal? | Nas principais cidades está muito difícil. No interior, há maior facilidade. |
Índice do artigo
Como alugar um apartamento em Portugal?
Na hora de alugar um apartamento é preciso pensar em várias questões antes de tomar a decisão, principalmente se você ainda está no Brasil e não conhece Portugal de perto. Vamos lá?
1. Definir se vai fazer a busca por conta própria ou por relocation
Você tem dois caminhos:
- Fazer o processo de busca de apartamentos e reunir toda a documentação por conta própria;
- Contar com ajuda de empresas que oferecem o serviço de Relocation – neste caso, você diz as características do imóvel que deseja, e os funcionários da empresa responsável irão buscar pelo apartamento ou casa que atende as suas necessidades.
Qual das duas opções acima é a melhor?
Depende da sua disponibilidade e orçamento.
Encontrar um bom apartamento em Portugal atualmente é uma missão bastante complexa e estressante, mesmo para quem já está aqui no país (e ainda mais para quem ainda está no Brasil).
Para quem é melhor fazer tudo por conta própria?
Se você prefere ver o apartamento você mesmo antes de alugar e tem tempo disponível para chegar ao país e ficar visitando cada um deles e negociando com proprietários e imobiliárias, a primeira opção pode ser a melhor para você.
Alertamos que nem sempre essa opção fica mais barata. Você vai precisar chegar em Portugal e alugar um alojamento temporário (como um Airbnb) para ficar procurando o seu apartamento a longo prazo.
Dependendo de quanto tempo isso vai demorar, o aluguel temporário pode ficar mais dispendioso do que o serviço de relocation. Mas se para você é importante ver o imóvel pessoalmente antes de alugar, o melhor é fazer tudo por conta própria
Para quem é melhor fazer tudo por relocation?
Para quem prefere chegar em Portugal com um apartamento já alugado, com os serviços básicos funcionando e não quer gastar dinheiro em aluguel temporário para fazer essa busca.
O serviço de relocation tem custo fixo por cidade, que vai arcar com o serviço da Equipe de pesquisar o imóvel por você, realizar o aluguel e acionar os serviços básicos para a sua chegada.
Este processo é mais rápido e menos estressante, pois conta com auxílio de profissionais experientes que já estão em Portugal para te auxiliar. Essa é a recomendação do Euro Dicas.
1.1 Alugar em Portugal através de Relocation
Se a sua intenção é chegar em Portugal com o seu imóvel pronto para morar, vai gostar de conhecer a solução Chaves na Mão, da Oliveira Imóveis.
Esse projeto da imobiliária ajuda imigrantes brasileiros a encontrarem o imóvel ideal para alugar em Portugal e também na Espanha (Catalunha).
A equipe faz a busca do imóvel ideal de acordo com o pedido do cliente, e assim que encontra que a empresa atua e envia fotos, vídeos e todas as informações sobre os imóveis encontrados.
Veja como é o processo de relocation da Oliveira Imóveis. A equipe:
- Encontra até 5 imóveis com os requisitos do cliente;
- Manda entre 100 e 200 fotos do imóvel, fotografando cada cantinho, sem esconder possíveis defeitos dos imóveis, como é comum nas imobiliárias e plataformas de aluguel;
- Faz vídeos detalhados do imóvel e do bairro onde o imóvel está, mostrando as redondezas, supermercados próximos, padarias, farmácias, etc;
- Cria grupo no Telegram com a família para mostrar tudo e trocar ideias;
- Caso o imóvel agrade, a Oliveira Imóveis fecha o contrato pro cliente, e ativa água, luz e gás, para chegar com o apartamento funcionando!
- Caso não agrade, a Equipe parte para o próximo imóvel (num total máximo de 5).
A Oliveira Imóveis cuida de todo o procedimento burocrático e documental para garantir o fechamento do contrato. Ou seja, você já chega em Portugal com a casa pronta para morar e sem ter que lidar com a burocracia portuguesa.
É um processo muito mais fácil e personalizado, que ajuda muito a alugar um espaço perfeito para as suas necessidades. Se você ficou interessado, não deixe de entrar em contato com a empresa.
Já conhecemos a Equipe da Oliveira Imóveis há muitos anos, é da nossa confiança e o preço é super justo pela qualidade do serviço prestado.
Caso esta seja a sua escolha, você já pode parar por aqui, pois a Equipe da Oliveira Imóveis vai te auxiliar em todo o processo documental para conseguir o seu apartamento.
Se você vai fazer tudo por conta própria, continue comigo na leitura!
1.2 Alugar em Portugal por conta própria
Uma boa maneira de encontrar apartamento para alugar em Portugal por conta própria é acessar os sites de aluguel. Você vai ter acesso aos apartamentos disponíveis para alugar e vai ter uma boa noção de qual é a média de preço.
Nestes sites, você encontrará imóveis anunciados por imobiliárias e outros anunciados diretamente pelos proprietários. Cada tipo de negócio tem suas vantagens e desvantagens.
Alugar apartamento com o suporte de uma imobiliária pode ser mais seguro, mas também é mais caro, já que existe o custo da prestação do serviço do corretor. Por outro lado, alugar diretamente com o proprietário pode ser mais em conta, mas é preciso ficar atento aos detalhes da negociação e do contrato.
Separamos os principais sites de anúncio de apartamentos para alugar em Portugal para você ficar de olho:
Idealista
O Idealista é um dos sites mais utilizados para anúncio de apartamentos de aluguel e conta com muitas ofertas diferentes para você escolher. É possível filtrar a busca por região, tipo de apartamento, valor a pagar, entre outras características que facilitam a busca por um novo espaço.
No site, é possível ver fotos e a descrição do imóvel, e você pode enviar uma mensagem diretamente ao anunciante, caso fique interessado.
Uniplaces
A Uniplaces é uma plataforma com apartamentos e quartos disponíveis para alugar por temporadas de curta ou média duração. É uma ótima opção para quem ainda está no Brasil e precisa de um lugar para ficar nos primeiros meses em Portugal, enquanto busca o seu apartamento definitivo.
O diferencial da empresa é que a maioria dos seus apartamentos é verificado pessoalmente pela própria equipe da Uniplaces. As informações disponibilizadas pelos proprietários são checadas pela equipe da plataforma, para garantir que os apartamentos estão de acordo com o anúncio. Isso traz muito mais segurança para você que vai alugar um lugar que ainda não conhece pessoalmente.
O site é muito utilizado por estudantes ou por famílias que passam temporadas curtas em Portugal. Mas, mesmo sendo um tempo menor de aluguel, a Uniplaces faz um contrato entre o senhorio e o inquilino, assegurando todo o processo com mais tranquilidade e praticidade para todas as partes.
Além disso, os imóveis são mobiliados e muitas vezes já incluem o valor das contas mensais, o que facilita muito nesse processo de mudança inicial para um novo país.
O Euro Dicas oferece a seus leitores um cupom de desconto na Uniplaces de 15% para tornar o seu aluguel mais barato. Basta digitar UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos.
Imovirtual
O Imovirtual tem um funcionamento bem semelhante ao do Idealista e também conta com uma grande variedade de anúncios.
Você também tem diferentes filtros de busca no site, e pode usá-los para encontrar um imóvel de acordo com as suas necessidades. Assim como no Idealista, também consegue se comunicar com o anunciante do imóvel para agendar uma visita.
Casa Sapo
O Casa Sapo é outro site muito usado para o processo de aluguel em Portugal. Assim como os anteriores, você terá à disposição uma lista de imóveis, com fotos e descrição disponíveis. Caso se interesse por algum apartamento, basta contactar o anunciante para marcar uma visita.
Airbnb
A plataforma de aluguéis Airbnb é usada para locações de curta temporada, com apartamentos totalmente mobiliados e prontos para serem usados. Você pode ver as descrições das casas e também pode visualizar as avaliações de quem já alugou o imóvel.
Se você ainda está em busca do apartamento ideal, alugar um imóvel temporário pelo Airbnb pode ser uma boa solução para você.
Imobiliárias em Portugal
Além destas plataformas, você também pode acessar diretamente os sites das imobiliárias, se preferir. Confira algumas das mais conhecidas e que possuem imóveis em várias zonas de Portugal:
- Remax;
- ERA;
- Oliveira Imóveis;
- Frontal;
- Century 21;
- Casas e Contratos;
- Umseisum;
- Chave Nova;
- KW Portugal;
- UNU – Rede Imobiliária.
Outras opções para encontrar apartamento em Portugal
Além dos sites de aluguel de apartamento em Portugal e do projeto de relocation Chaves na Mão, outras opções válidas também são:
Grupos do Facebook para alugar apartamento
Vale a pena olhar apartamento em grupos do Facebook? Valer vale, porém é necessário ter muita atenção aos golpes que ocorrem na internet.
Os grupos do Facebook podem ajudar a dar uma noção de como está o mercado e até das imobiliárias e empresas que atuam no setor imobiliário em Portugal.
Porém, tenha muita atenção ao fechar um negócio através de um grupo do Facebook, evite principalmente quem pede pagamento adiantado como forma de “segurar” o apartamento, antes mesmo de assinar o contrato ou visitar o local. Procure garantias e jamais envie documentos e informações bancárias através da rede social.
Alugar apartamento em Portugal por indicação
Uma indicação de apartamento para alugar em Portugal pode ser de grande valia para quem está à procura de um espaço. Isso porque se você conhece alguém que está de mudança e vai vagar um imóvel, essa pessoa poderá te indicar e encurtar o caminho até o proprietário.
Muitos brasileiros conseguem indicação de outros brasileiros e fecham o negócio antes mesmo do imóvel ser anunciado em imobiliárias e grupos de aluguel.
Visitar as ruas da cidade onde pretende alugar
Se já estiver em Portugal e tem a opção de caminhar pelas ruas da cidade onde pretende alugar o seu imóvel, pode ser uma boa opção ficar atento às placas que indicam que um apartamento está para alugar.
Geralmente, essas placas são de representantes de imobiliárias e já constam o número de telefone do corretor.
2. Escolher uma lista de imóveis e entrar em contato
Se você escolheu fazer o processo por conta própria, depois de visitar os sites e escolher alguns imóveis que você gosta e que se adequam ao que procura, é hora de entrar em contato com os anunciantes para marcar as visitas.
Procure marcar mais de uma visita, para ter mais opções de escolha. Se gostar de mais de um apartamento, melhor. Você poderá decidir com calma e escolher o apartamento ideal para você.
3. Preparar a documentação requisitada
A lista de documentos e exigências para fechar um contrato de aluguel pode variar. Alguns anunciantes exigem mais documentos e comprovações de renda do que outros.
Os documentos solicitados normalmente são:
Documento de identificação
Para sua identificação em Portugal os documentos aceitos são: passaporte, Título de Residência ou Cartão de Cidadão.
Comprovantes de meios de subsistência
Quase sempre os proprietários exigem um comprovante de que você tem meios de arcar com o pagamento do aluguel. É possível apresentar contrato de trabalho, recibos verdes (caso seja um trabalhador independente/freelancer) e Declaração do IRS (Imposto de Renda sobre o Rendimento de Pessoas Singulares).
Veja o que é exigido pelo dono do imóvel e, na falta de algum documento, converse com ele sobre estes comprovantes.
NIF
O NIF (Número de Identificação Fiscal) é semelhante ao CPF do Brasil, e é exigido para este tipo de negociação. Caso você ainda não tenha feito o seu, dirija-se às Finanças para fazer isso. O NIF é necessário em muitas situações, sendo um documento fundamental em Portugal.
Caso não consiga fazer o seu NIF, entre em contato com a e-residence ou fale com a Bordr, ambas empresas que ajudam estrangeiros a fazer o NIF à distância. Já testamos as duas e são confiáveis.
Adiantamento do aluguel
Também é muito comum que seja exigido um adiantamento de valor dos aluguéis. Pela lei, o adiantamento máximo que pode ser exigido pelo proprietário é de 4 meses do valor.
Mas há pessoas que exigem mais, principalmente, na falta de comprovantes de renda. Em uma situação dessas, o proprietário e o locador combinam um adiantamento maior, para dar mais segurança ao contrato.
O mais importante é ficar atento à negociação para fazer o melhor negócio para você. Inclusive, indicamos que você entenda melhor sobre a Lei do Arrendamento em Portugal para saber sobre os seus direitos e deveres ao longo desse processo.
Valor de caução
A cobrança de um valor de caução também é uma exigência comum nos contratos de aluguel em Portugal, e muitas vezes esse valor corresponde a 1 ou 2 meses de aluguel, mas há proprietários que exigem mais. A Lei de Arrendamento garante que a caução deve ter valor de no máximo 2 meses de aluguel.
A caução fica com o proprietário do imóvel até o fim do contrato e deve ser devolvida para você ao final dele, quando o imóvel for entregue nas mesmas condições em que foi alugado. É importante saber que o caução e o adiantamento de aluguel são diferentes, e o proprietário pode exigir os dois.
Fiador para alugar apartamento em Portugal
Normalmente os proprietários pedem que o contrato tenha um fiador português. Esta é uma questão delicada, principalmente se você chegou há pouco tempo em Portugal.
Caso você tenha encontrado um apartamento que deseja morar e o proprietário ou imobiliária exija um fiador, será possível substituir a figura do fiador através do adiantamento de aluguel e caução.
Mas atenção, reforçamos que a lei de arrendamento em Portugal diz que só é legal exigir até 4 meses de aluguel adiantado e caução com valor máximo equivalente a dois alugueis – ou seja, o senhorio ou imobiliária pode, dentro da lei, exigir o valor do aluguel x 6 para substituir o fiador.
4. Visitar os apartamentos
Embora alguns proprietários e imobiliárias possibilitem o aluguel de um apartamento sem fazer uma visita prévia, ver o local pessoalmente antes de fechar o contrato é recomendável, para se certificar de que tudo está em boas condições.
Quando fizer a visita, fique atento se o imóvel está de acordo com a descrição do anúncio e se contém os móveis ou eletrodomésticos indicados.
Também é interessante observar qual a posição solar do imóvel, para saber se a casa recebe incidência de luz solar em algum momento do dia. É um grande diferencial para os dias de inverno.
A visita prévia também evita problemas ou cobranças indevidas na devolução da caução quando o contrato acabar. Por isso, faça uma vistoria com o proprietário ou consultor imobiliário para observar eventuais defeitos no imóvel.
5. Fechar o negócio
Depois que você encontrar o apartamento adequado, aceitar as condições do contrato e reunir a documentação exigida, é hora de fechar o negócio. Leia o contrato com atenção, e caso haja alguma discordância, fale com o proprietário antes da assinatura.
Caso o proprietário ofereça dispensar o contrato, fique atento. Ainda que esta situação exija menos documentos e possa dar um pouco menos de trabalho, o contrato é o documento que dá segurança para quem aluga e para quem é dono do imóvel.
Também se certifique se o proprietário emite os recibos dos aluguéis pagos através das Finanças. Os valores gastos com moradia (comprovados com recibo) podem ser declarados no IRS e você pode deduzir até 15% deste valor por ano.
Para quem pretende comprar casa em Portugal, esse processo de fechar negócio exige ainda mais cuidados.
Quanto custa alugar apartamento em Portugal?
O custo de um apartamento pode variar bastante, levando em conta o tamanho do imóvel, número de quartos, localização, mobília e eletrodomésticos disponíveis na casa. Para que você tenha uma ideia, vamos listar os valores médios atuais, de acordo com o site Numbeo. A pesquisa foi realizada em janeiro de 2023.
Apartamentos em Lisboa
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade | 1.208€ |
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade | 780€ |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade | 2.110€ |
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade | 1.267€ |
Apartamentos no Porto
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade | 804€ |
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade | 632€ |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade | 1385€ |
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade | 955€ |
Apartamentos em Braga
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade | 605€ |
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade | 488€ |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade | 1000€ |
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade | 725€ |
Apartamentos no Algarve
No Algarve, os preços variam muito, pois há áreas mais em conta e zonas consideradas de luxo. Vale a pena ter paciência na procura se você pretende morar no Algarve. Dentre as zonas pesquisadas em 2023, a do Algarve foi uma das que apresentou a maior subida de preços:
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade | 900€ |
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade | 602€ |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade | 2.300€ |
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade | 1.700€ |
Apartamento em Leiria
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade | 750€ |
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade | 570€ |
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade | 1.000€ |
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade | 660€ |
Apartamentos para alugar no interior de Portugal
Se você optar por morar no interior, em cidades menores, os preços dos aluguéis vão ser um pouco mais baixos. Veja alguns exemplos de apartamentos T3 no centro da cidade:
Cidade | Valor médio |
Aveiro | 890€ |
Portimão | 845€ |
Covilhã | 575€ |
Guimarães | 817€ |
Setúbal | 850€ |
Viana do Castelo | 760€ |
Viseu | 950€ |
O que significa T0, T1, T2 e T3 em Portugal?
Com toda certeza, quando você começar a busca por um imóvel em Portugal, vai se deparar com estes termos: T0, T1, T1 + 1, T2, T3 etc. São as denominações de cada tipo de imóveis. Veja o que cada um significa:
- T0: apartamento sem quarto (quitinete);
- T1: apartamento de 1 quarto;
- T1+1: apartamento com 1 quarto e outro cômodo menor que pode ser usado como quarto ou escritório (geralmente sem janela);
- T2: apartamento de 2 quartos;
- T2+1: apartamento com 2 quartos mais o cômodo menor que pode ser usado como quarto ou escritório (geralmente sem janela);
- T3: apartamento de 3 quartos.
Como alugar um apartamento em Portugal estando no Brasil?
É possível, mas somos honestos: não é fácil conseguir alugar um apartamento em Portugal estando fora do país.
A disputa por imóveis em Portugal está muito acirrada, os proprietários e imobiliárias recebem uma enxurrada de candidatos interessados logo que colocam os imóveis disponíveis online. E como eles preferem a segurança de ter uma pessoa presencialmente visitando o imóvel e assinando o contrato à mão, quem está à distância perde logo para quem já está aqui no país.
Dito isso, você tem duas opções:
- Alugar um imóvel temporário na Uniplaces para conseguir um local para ficar aqui em Portugal enquanto procura presencialmente pelo seu imóvel para alugar a médio e longo prazo. Sugerimos reservar o apartamento por no mínimo 30 dias para garantir que consegue visitar muitos imóveis até conseguir o seu;
- Fazer o processo de Relocation – ou seja, ter uma equipe dedicada a procurar o imóvel por você aqui em Portugal de acordo com a sua preferência, te passar tudo sobre ele (vídeos, fotos, texto, etc) e você fecha o negócio à distância contando com uma equipe de confiança tratando de tudo por você. Você chega com a casa pronta para morar: com água, luz e gás já instalados.
Para fazer o processo de relocation, você precisa contratar uma equipe experiente e de confiança para fazer o processo para você. O Euro Dicas confia e recomenda a Imobiliária Oliveira Imóveis.
O processo de relocation deles é incrível, eles selecionam o imóvel de acordo com o seu interesse, te passam um dossiê completo sobre o imóvel, alugam, ativam os serviços essenciais e podem inclusive fazer a limpeza e mobiliar o imóvel para você chegar com tudo pronto.
Se tiver interesse, entre em contato com a Oliveira Imóveis através do assistente virtual.
Como pagar o aluguel estando no Brasil?
É muito comum que os proprietários ou imobiliárias peçam o pagamento de uma caução e/ou rendas adiantadas para “segurar” o apartamento para você. É uma segurança que eles pedem para garantir o pagamento, já que os estrangeiros normalmente não possuem fiador em Portugal. Mas como fazer isso? É fácil.
Você pode fazer a transferência através dos bancos, dos correios ou das plataformas online. A forma mais vantajosa é através das plataformas online, que têm as taxas mais baratas, seguras e você faz a transferência em poucos cliques.
As plataformas que nós mais utilizamos e recomendamos aos nossos leitores são a Wise, Remessa Online, e a Western Union.
Como alugar quarto em Portugal?
A principal escolha de quem está chegando sozinho em Portugal é alugar um quarto. O site da Uniplaces é o mais indicado para quem deseja alugar quarto ou apartamento temporário.
Nele você pode ver as fotos e vídeos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. Ele atua como um intermediador e ainda oferece garantias, como a celebração de um contrato temporário. Essa é uma dica importante para que você possa procurar com calma um apartamento para alugar e não se precipitar.
Além disso, a plataforma é um dos sites de aluguel com o maior número de imóveis verificados do mundo. O que traz muito mais garantia e segurança para você. Se você chegar ao local e as condições não estiverem de acordo com o anúncio, a Uniplaces ainda dará até 24 horas para cancelar o aluguel e te ajuda a encontrar outro espaço.
O que precisa de atenção é que a Uniplaces exige o pagamento do primeiro mês de aluguel mais a taxa de serviço. Então, é importante se preparar financeiramente antes de alugar.
Curiosidades sobre o aluguel em Portugal
Em Portugal, o aluguel é chamado de arrendamento e o valor mensal pago para alugar apartamento em Portugal é chamado de renda. Já o proprietário do imóvel é chamado de senhorio.
Alugar apartamento em Portugal mobiliado ou sem mobília?
Quando você for alugar apartamento em Portugal, poderá optar por um imóvel com mobília (mobilado, como se diz em Portugal) ou completamente vazio. Geralmente, quando é mobiliado, o apartamento tem pelo menos os eletrdomésticos básicos de cozinha e armários.
Mas, qual será que vale mais a pena? O melhor a ser feito é analisar o seu caso e a sua situação em particular.
Quando é melhor alugar mobiliado
Alugar um apartamento mobiliado pode ser a melhor opção caso você ainda esteja no processo de decisão e adaptação. Se você ainda não tenha certeza se morar em Portugal será provisório ou permanente, ou não tem condições financeiras para investir um bom valor em móveis logo de chegada, opte por um apartamento já mobiliado.
Tenha especial cuidado ao conferir a lista dos itens que estão disponíveis no apartamento e o estado de conservação e funcionamento. Isso porque um relatório (vistoria) assinado por você e pelo proprietário do imóvel pode fazer a diferença no final do contrato e na devolução do valor do caução.
Quando é melhor alugar sem mobília
Caso a sua disponibilidade financeira seja boa e mobiliar uma casa não faça diferença no seu orçamento, comprar os móveis que você mais gosta pode ser ótimo para dar o seu toque pessoal e deixar o seu lar do jeito que gosta.
Portanto, se você já estiver com a decisão tomada de que Portugal será o seu novo país, alugar um apartamento sem mobília poderá ser a melhor escolha a longo prazo. Ainda que o gasto inicial seja alto, você vai deixar a sua nova casa confortável para você, o que é muito importante na adaptação em um novo país.
Ah, e o valor do aluguel sem mobília costuma ser mais baixo.
Cuidados ao alugar apartamento em Portugal
Lembre-se sempre de que você estará em um país estrangeiro. Por isso, todo cuidado é importante na hora de alugar um apartamento.
Separamos uma lista de precauções que podem ajudar você no processo de aluguel em Portugal:
- Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
- Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário, pode ser necessário investir em aquecedores no inverno;
- Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
- Exija o contrato de arrendamento;
- Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento.
- Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou a gás;
- Verifique se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
- Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
- Verifique em quais lugares da casas entra a luz do sol. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
- Não realize qualquer tipo de transição bancária sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência, realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
- Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
- Dê preferência a imóveis com comércio ao redor e perto de transporte público, principalmente se você não tem carro;
- Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar a noite, etc.
Perguntas frequentes sobre alugar apartamento em Portugal
Logo abaixo, respondemos algumas perguntas mais frequentes dos nossos leitores quanto ao aluguel em Portugal. As respostas também podem ajudar a responder as suas dúvidas.
Qual o valor médio de um apartamento em Portugal?
O valor de aluguel em Portugal pode variar bastante, dependendo da região e do tipo do imóvel. Veja o valor médio de alguns apartamentos em Portugal que consultamos no site da Numbeo em janeiro de 2023:
Tipo de apartamento | Valor médio |
Apartamento T1 no centro da cidade | 742€ |
Apartamento T1 fora do centro da cidade | 586€ |
Apartamento T3 no centro da cidade | 1.310€ |
Apartamento T3 fora do centro da cidade | 935€ |
Lembrando que esses valores podem mudar consideravelmente dependendo da cidade.
Nos grandes centros, como Lisboa e Porto, os aluguéis podem ser mais alto do que estes valores apresentados e nas cidades do interior, podem ser mais baixo. Por isso, recomendamos sempre que busque uma média de valor da cidade onde pretende morar.
Como alugar um apartamento barato em Portugal?
A escolha da cidade interfere diretamente no valor do aluguel em Portugal. No interior, com certeza você terá as cidades mais baratas para morar em Portugal. O tipo do imóvel também é um ponto importante nesse aspecto, já que quanto mais quartos, mais o aluguel encarece.
Aqui vão algumas dicas para que podem te ajudar a alugar um apartamento mais barato em Portugal:
- Busque saber quais são as cidades mais baratas para viver em Portugal;
- Se possível, escolha um imóvel mais simples, como apartamentos estilo quitinet (t0) ou de apenas um quarto (t1);
- Procure por apartamentos fora do centro da cidade, caso tenha possibilidade de ter um carro;
- Converse com amigos que moram em Portugal para saber indicações de apartamentos. Geralmente, os proprietários preferem alugar por indicação e o valor pode ser melhor.
Qual a cidade de Portugal tem o aluguel mais barato?
Bragança, Castelo Branco, Caldas da Rainha e Viseu são algumas das cidades mais baratas para morar em Portugal. Todas são cidades pequenas, longe dos grandes centros, mas não quer dizer que não tenham uma boa infraestrutura para se viver. Todas possuem escolas, supermercados e até campus de universidades portuguesas.
Além de mais baratas, essas cidades também são mais tranquilas e seguras, se comparadas com os grandes centros. A única questão que pode ser um ponto negativo são as ofertas de emprego.
É possível encontrar emprego nesses lugares, mas não é tão fácil quanto nas cidades maiores, já que a população é menor e as grandes empresas estão localizadas nos grandes centros.
Ajuda para morar em Portugal
Se você deseja morar em Portugal, pode contar com a nossa ajuda. Preparamos o Programa Morar em Portugal, um guia completo com 22 videoaulas que te contam o passo a passo detalhado de tudo que você precisa fazer para mudar para Portugal, sem imprevistos e com segurança! Confira o que está incluído no Programa.