Como alugar apartamento na Itália: passo a passo e preço médio

Uma coisa muito importante quando decidimos morar fora é saber como funciona o aluguel das casas e onde procurar um apartamento. Alugar apartamento na Itália é bem burocrático e, assim como em qualquer país, requer muita pesquisa para achar o local ideal. Nesse artigo, vamos mostrar para você como funciona e onde podemos encontrar apartamento para alugar na Itália. Tire suas dúvidas no artigo a seguir, acompanhe!

Guia para alugar apartamento na Itália

Para alugar apartamento na Itália você tem diversas opções. Primeiro é preciso começar a sua pesquisa, para encontrar as opções disponíveis no mercado e marcar uma visita, e conferir se realmente gosta do imóvel. Para encontrar apartamento para alugar na Itália você pode fazer uma pesquisa na internet, pode ir diretamente nas imobiliárias ou procurar nas redes sociais.

Alugar apartamento através de imobiliária

Para alugar apartamento na Itália através de uma imobiliária, você pode ir diretamente nas lojas e explicar o que você quer (tamanho do apartamento, valor máximo de aluguel, região, etc) ou então procurar nos sites das imobiliárias. Muitas imobiliárias italianas possuem um site onde colocam todos os apartamentos disponíveis para alugar. As duas maiores imobiliárias que atuam em todo o país são:

Alugar apartamento direto com o proprietário

Outra opção para alugar apartamento na Itália é diretamente com o proprietário. Para encontrar esses apartamentos, a melhor maneira é a pesquisa na internet –  pois existem muitos sites onde os proprietários divulgam os seus imóveis para alugar – ou ver pelas ruas os anúncios que as pessoas distribuem nas portas dos edifícios e postes.

Alugar apartamento diretamente com o proprietário pode ser mais fácil burocraticamente. Além disso, você fica em contato direto com ele, caso precise de alguma coisa no apartamento. Normalmente, os proprietários não pedem um fiador para alugar o apartamento, mas é necessário pagar uma caução. Você pode procurar os apartamentos online, em sites como:

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Além desses, existem diversos outros sites para alugar apartamento na Itália.

Alugar apartamento na Itália através de grupos no Facebook

Se você gosta de usar redes sociais, é uma boa ideia procurar apartamentos para alugar na Itália através de grupos no Facebook. Grupos de estudantes na Itália, brasileiros na Itália, estrangeiros na Itália e até mesmo grupos de aluguel de apartamento na Itália. Muitos proprietários e agentes imobiliários divulgam apartamentos para alugar na Itália em grupos no Facebook, pois essa é uma plataforma que muitas pessoas usam e assim a divulgação será melhor.

Atenção: não alugue um imóvel sem antes fazer uma visita e ter certeza que é mesmo aquilo que está nas fotos.

Documentos para alugar apartamento na Itália

Assim como no Brasil, para alugar apartamento na Itália, será necessário apresentar uma série de documentos que comprovem quem é você e se terá condições de honrar com os aluguéis contratados. Basicamente, para alugar apartamento na Itália será necessário:

  • Documento de identidade (se for italiano é a ID italiana, se for brasileiro o passaporte brasileiro);
  • Se não for italiano, podem solicitar o permesso di soggiorno (permissão de permanência no país), para provar que você está legalmente na Itália;
  • Códice Fiscale (o CPF italiano);
  • Comprovante de rendimentos: normalmente solicitarão busta paga, que é o contracheque italiano. Muitos proprietários só alugam para quem possui busta paga (e contrato de trabalho);
  • Pagamento de 2 aluguéis de caução que serão devolvidos no final do contrato, desde que o apartamento seja entregue nas mesmas condições em que foi alugado;
  • Existem proprietários que exigem caução bancária;
  • Em alguns casos, solicitarão também uma carta de referência, que nada mais é do que uma carta de algum proprietário que já tenha te alugado um imóvel no país, dizendo que você honrou com todos os compromissos;
  • Se você usar os serviços de uma imobiliária para intermediar o negócio será necessário, ainda, pagar para a imobiliária o valor de 1 aluguel pelos serviços prestados.

E para brasileiros, os requisitos são os mesmos?

Sim, os requisitos são os mesmos, tanto para italianos quanto para brasileiros. O que mais complica para os brasileiros que estão chegando para alugar apartamento na Itália é a tal da busta paga (contracheque italiano), pois, normalmente, logo que chegamos ainda não temos esse documento.

Na falta da busta paga, você pode tentar oferecer outros comprovantes de renda, como a tradução para o italiano de documentos como Imposto de Renda, Escritura de Imóvel, extratos bancários, etc. Outra opção é oferecer pagar 6 meses de aluguel adiantados ou mais. Não há uma garantia de que os proprietários aceitarão tais comprovações de renda, mas vale a pena tentar negociar.

Procurar apartamento na Itália

Dica: o italiano ainda é um povo que leva a sério a questão da confiança e muitas vezes pessoalizam a situação, ou seja, se forem com a tua cara e confiarem em você, as coisas ficam mais fáceis.

Quanto custa alugar apartamento na Itália

O preço do aluguel de um apartamento na Itália vai variar de acordo com a cidade, região e tamanho. Diferente do que ocorre no Brasil, onde os apartamentos são classificados pelo número de quartos, na Itália os imóveis tem sua tipologia baseada no número de cômodos, excluindo o banheiro e a cozinha (em algumas regiões a cozinha entra na conta). Veja os exemplos abaixo:

  • Monolocale: significa kitinete (loft – um ambiente só e banheiro);
  • Bilocale: nada mais é que um apartamento com dois ambientes (1 sala e 1 quarto – além da cozinha e banheiro);
  • Trilocale: é um apartamento de 2 quartos mais sala (três cômodos mais banheiro e cozinha);
  • Quadrilocale: apartamento com quatro cômodos.

Outra coisa importante saber, é que é possível filtrar a sua busca de imóveis na Itália por “privato”. Dessa forma, você aluga diretamente com o proprietário do imóvel e não precisa pagar uma taxa de serviço para a imobiliária (que pode chegar ao valor de um aluguel inteiro) e consegue economizar. Vamos conferir alguns exemplos de preços em algumas cidades italianas.

Apartamento de 1 quarto

Os apartamentos de 1 quarto na Itália são chamados de “bilocale“. Ou seja, 2 cômodos (normalmente sala + quarto).

Cidade Aluguel no centro Aluguel fora do centro
Roma 960,57€ 665,85€
Milão 1.105,57€ 739,50€
Nápoles 581,20€ 400,80€
Bolonha 707,35€ 543,75€
Turim 577,78€ 418,97€

Apartamento de 3 quartos

Para alugar um apartamento de 3 quartos na Itália, você precisa procurar por um “quadrilocale“, que é um apartamento de 4 cômodos (sala + 3 quartos).

Cidade Aluguel no centro Aluguel fora do centro
Roma 1.912,12€ 1.166,67€
Milão 2.429,27€ 1.484,52€
Nápoles 1.042,31€ 727,27€
Bolonha 1.364,00€ 967,31€
Turim 1.100,34€ 751,17€

Como funciona o contrato de aluguel?

Os contratos de aluguel de apartamento na Itália podem ser temporários (de 6 meses a 3 anos), de 3 anos ou 4 anos (4 + 4 = renováveis por mais 4 anos). Os valores podem ficar mais baratos para contratos de longa duração, por isso é preciso negociar com o dono do imóvel.

É sempre importante solicitar um contrato de imóvel com registro na prefeitura para que você tenha um comprovante de residência. Evite os contratos tipo “in nero”, ou seja, sem registro oficial. O valor do registro do contrato nos órgãos competentes é de 2% sobre o valor do aluguel e vale a pena fazer.

Precisa de fiador?

Não, não é necessário ter um fiador para alugar um apartamento na Itália. O que você precisará é de um “caparra”, ou seja, um caução que pode ser de 1 a 3 meses de aluguel. Além disso, é preciso pagar o primeiro aluguel adiantado.

Por isso, é importante juntar bastante dinheiro para começar a vida na Itália e ter uma sobra para esses gastos iniciais de mudança. No final do contrato ou saída do imóvel, o valor da caução é devolvido após a vistoria.

Como funciona o aluguel de apartamento na Itália para pedir a cidadania italiana

Para poder pedir o seu reconhecimento da cidadania italiana na Itália, você precisa ser residente na Itália. Ou seja, você precisa estar morando no país. Por isso, você vai precisar alugar apartamento na Itália (pode ser um quarto também).

Como fazer?

Se o seu objetivo é alugar um apartamento para dar entrada no seu pedido de reconhecimento da cidadania italiana, você deve saber que o processo será bem burocrático. Isso porque a maioria das pessoas nessa situação não possuem emprego na Itália, o que dificulta um pouco o processo de aluguel de um apartamento.

Você precisará comprovar a sua renda através do seu contracheque, a busta paga. Além disso, será necessário pagar 2 ou 3 meses de caução (caparra). Isso vai variar de acordo com o proprietário.

O endereço do apartamento que você alugar será usado para a sua inscrição de residência no Comune. Por isso, além do contrato de aluguel (contratto de affito), é necessário que o proprietário forneça outro documento chamado “cessione di fabbricato” para que você possa levar no Comune.

Esse processo é legal?

Sim, o processo do pedido de cidadania italiana na Itália é legal.

Os descendentes de italianos podem fazer o processo de cidadania em solo italiano. Por isso, se essa é a sua ideia, você deverá juntar todos os documentos necessários para o pedido de cidadania e encontrar um lugar para morar na Itália.

Muitos brasileiros optam por contratar um consultor para fazer esse processo todo, para que não seja necessário ficar muito tempo no país.

É difícil conseguir apartamento na Itália para pedir cidadania?

Como já dissemos anteriormente, o processo de aluguel de apartamento na Itália é bastante burocrático. Para quem precisa alugar um apartamento para pedir a cidadania, a burocracia aumenta um pouquinho, já que a lista de documentos necessários é maior.

Isso acontece porque no momento que você for alugar o imóvel você precisa pedir, além do contrato de aluguel, um documento chamado “cessione di fabbricato” para que possa levar no Comune, como já mencionamos. Para isso, o proprietário precisa te autorizar a fixar residência no imóvel que você está alugando (essa é a parte complicada, pois não são todos os proprietários que aceitam isso).

morar na Itália

Por isso, quando você for alugar apartamento, não se esqueça de explicar ao proprietário ou ao agente imobiliário o motivo pelo qual você está alugando o imóvel e quais os documentos você precisará referentes ao aluguel.

É mais fácil conseguir alugar apartamento na Itália se você tiver cidadania italiana?

É normal pensarmos que quem tem cidadania italiana conseguirá alugar um apartamento na Itália com mais facilidade. Mas não é bem assim. A burocracia para alugar um imóvel no país da bota é grande tanto para italianos quanto para estrangeiros.

Se você tiver cidadania italiana, mas não tiver um emprego fixo na Itália, a cidadania não irá ajudar muito. Os proprietários dos imóveis na Itália são muito conservadores e gostam de tudo muito certinho e documentado. Por isso, com cidadania ou não, você precisará comprovar renda, pagar caução, etc.

Alugar um quarto na Itália

Para quem vem para estudar na Itália, trabalhar ou fazer o processo de reconhecimento de cidadania italiana, talvez uma opção econômica e prática seja alugar um quarto.

Uma ferramenta muito utilizada na Europa é a Uniplaces. Por ela é possível pesquisar quartos e apartamentos inteiros e fechar o contrato pela própria ferramenta. Os preços são acessíveis e é uma forma muito utilizada por quem busca uma moradia temporária pela Itália. A plataforma está disponível nas cidades de Roma, Bolonha, Milão, Florença, Pádua e Turim.

Outras opções disponíveis: o site Roomgo e o Airbnb, onde também é possível encontrar quartos para alugar em todo o território italiano, para todos os gostos e bolsos.

Como fazer para enviar dinheiro do Brasil para pagar a caução

Como já sabemos, será necessário pagar uma caução (caparra) para alugar um apartamento na Itália. O valor será definido junto do proprietário ou do agente imobiliário.

Você deverá ter em mente que deverá desembolsar um valor relativamente alto, visto que no mínimo eles pedem para pagar 3 meses adiantado e, em alguns casos, pedem até 1 ano de aluguel.

Normalmente não temos esse dinheiro em mão na Itália, não é mesmo? Por isso, temos que dar um jeito de enviar dinheiro do Brasil para fazer esse pagamento. A parte boa é que, em todo o processo de alugar apartamento na Itália, essa é a parte mais simples.

Existem diversas maneiras de enviar dinheiro do Brasil para a Itália. As maneiras mais conhecidas e utilizadas são:

Precauções para alugar apartamento na Itália

Acho que o principal conselho que posso dar para quem deseja alugar apartamento na Itália é: tenha calma e procure bem. Você pode até fazer buscas online, mas não pague nada sem visitar o imóvel antes e verificar a idoneidade da proposta. Existem inúmeros golpistas pela internet, oferecendo apartamentos maravilhosos a preços bem abaixo do mercado.

Sempre exigem um valor adiantado, antes de mostrar o imóvel e é claro que esses apartamentos não existem. Além disso, é preciso tomar os cuidados básicos para alugar apartamento na Itália, tais como as condições do imóvel e os termos do contrato. Mas isso devemos fazer quando alugamos apartamento em qualquer lugar do mundo, inclusive no Brasil.

E não esqueça: se morar na Itália está nos seus planos, saiba que o seguro viagem é obrigatório. Para fazer a cotação do seu seguro de forma personalizada, recomendamos que você utilize o nosso comparador de seguro viagem. Ele apresenta planos das principais seguradoras do mercado e ainda garantimos os melhores preços aos leitores do Euro Dicas.

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Julia é brasileira, formada em Turismo, morou 6 anos em Portugal e hoje mora em Budapeste. Tirou o mestrado em Empreendedorismo na Universidade da Beira Interior e atualmente está terminando o doutorado em Gestão. Apaixonada por viagens, baladas e por fazer novas amizades, gosta de usar o tempo livre para conhecer novos países e culturas.

Ana Eliza, ou Ni como é conhecida, é brasileira, apaixonada por viagens e mãe da Olívia. Mora em Turim, na Itália e, juntamente com seu marido Fabiano, escreve o In Turim, um blog sobre a vida e turismo na cidade que foi a primeira capital da Itália.

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